Tonttihintojen korotukset ovat olleet keskeinen puheenaihe viime aikoina. Asia on merkittävä, herkkä ja tunteita herättävä. Merkittävyys näkyy huolina, jopa pelkoina niillä tuhansilla kuopiolaisilla, joiden toimeentuloon ja asumisoloihin ratkaisu vaikuttaa.
Tutustuin asiaan tarkemmin kaupunkirakennelautakunnan esitys- ja päätöslistojen kautta. Niissä tavoite hintojen korottamisesta tuli selkeästi esille, mutta muilta osin pettymys oli ilmeinen ja kysymyksiä herättävä. Voiko tuollaisen esityksen pohjalta tehdä päätöksiä? Onko aineisto lukijaystävällinen ja ymmärrettävä kaikille päättäjille ja niille asukkaille, joita asia koskee?
Esityslistan tekstistä ei millään tavoin ilmennyt, mikä on ollut vuoropuhelun laajuus ja miten se oli hoidettu. Mitkä olivat keskeiset sidosryhmät ja miten poliittinen keskustelu ja yhteistyö varmistettiin ennen päätösesitystä? Lautakunta palautti asian uudelleen valmisteluun, mikä kertoo siitä, ettei ainakaan päätöksentekijöitä ole kuultu valmistelussa.
Listatekstistä käy esille tavoite, mutta vaihtoehtoiset toimenpiteet tavoitteeseen pääsemiseksi puuttuvat. Samoin puuttuvat toimenpiteiden vaikutustarkastelut, vaiheistus ja aikataulutus. Hintavertailun pohjana tutkituista alueista ei ole havainnollistavia kuvauksia saati analyysiä.
Tonttien arvotuksen lähtökohdat, kuten alueiden ikä, asukaspohja, kaavoitukselliset tavoitteet ja rakennetun ympäristön suojelulliset tavoitteet, eivät selvinneet mistään. Lisäksi mistään ei ilmene palautteita ja niiden vaikutusta.
Valmistelun puutteellisuudesta käy ilmi, ettei esityksestä vastaavilla virkamiehillä ole riittävän laajaa asiantuntemusta tai suunnittelun hallintaa ottaen huomioon asian merkittävyys ja painoarvo. Miksi näin?
Lautakunta teki oikein palauttamalla asian uudelleen valmisteluun. Toivon, että lautakunta käy ennen ratkaisua rakentavan keskustelun vuoropuhelun avoimuudesta ja laajuudesta, tavoitteesta ja toimenpiteistä sekä niiden vaikutuksista, vaiheistuksista ja aikataulutuksista. Toivon, että se ottaa huomioon kaupungin strategiset, asumista koskevat tavoitteet ja edesauttaa löytämään sellaiset tasot tonttivuokrille ja tonttien myyntihinnoille, että ne ovat eri elämänvaiheessa olevien asukkaiden saavutettavissa